Prodej bytu 3+1 87 m²
Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej kompletně zařízeného bytu 3+1 o výměře 89,6m² + s terasou (cca 38 m²) v 2.NP moderního rodinného domu s výtahem. K bytu náleží sklep (2S0Z) v 1.PP o výměře (2,5m²), dále k bytu patří ve výlučném užívání prostorná dvougaráž (48,3 m²)
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části obce Troubsko. Jedná se o vyhledávanou lokalitu s výbornou dostupností do města Brna.
Dispoziční řešení bytu:
Přímo z výtahové kabiny do poschodí je vstup do prostorné chodby a všech hlavních částí bytu. Vstupní část doplňuje samostatné WC, koupelna a praktická technická místnost. Byt nabízí 2 samostatné ložnice, světlý obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem a přímým vstupem na prostornou zahradu.
Dále k této jednotce je také další samostatný vchod z boční strany domu.
V jednotce je instalován elektro kotel a bojler s ohřevem TUV, podlahové vytápění. Každá jednotka má své individuální měření.
Troubsko se nachází západně od Brna v dojezdové vzdálenosti přibližně 18 min autem. Díky poloze u dálnice D1 a blízkosti dálničního uzlu je zajištěné rychlé spojení jak do Brna, tak I do dalších směrů (Praha, Vídeň, Bratislava). Veřejná doprava je zajištěna autobusovými linkami s přímým spojením do Brna. (MHD, IDS, JMK).
Parametry
- Cena
- 11.88 mil. Kč (136552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- i-e-t-realitys-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
energetika: 136.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1445 m
MHD
355 m
školka
791 m
lékař
1527 m
pošta
1523 m
restaurace
618 m
škola
758 m
obchod
4590 m
vlak
3015 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 11.88 mil. Kč | +3.7 % |
| 24.08.2026 | 11.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.88 mil. Kč
136 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.19 mil. Kč
8.56 mil. – 12.25 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
11.50 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 184 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Popůvky, Vintrovna)
- Nádraží
- 3105 m (Střelice dolní)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | zdraženo 11.46 mil. → 11.88 mil. |
| 21.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |