prodej bytu 3+1 65 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Družstevní byt 3+1 s balkonem, Mírová ulice ve Vimperku Hledáte příjemné rodinné bydlení, kde budete mít vše potřebné na dosah, a přitom si budete moci užívat klid a blízkost přírody? Právě takovou kombinaci nabízí byt o dispozici 3+1 v ulici Mírová ve Vimperku. K prodeji nabízíme útulný a prakticky řešený byt o podlahové ploše 70 m², který se nachází v 1. patře panelového bytového domu. K bytu náleží také balkón o velikosti přibližně 3 m² a 2 sklepní kóje o celkové výměře 6 m² v přízemí domu. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Velkým benefitem je samotná poloha domu na okraji zástavby, díky které máte les a přírodu doslova na dosah. Stačí pár kroků a můžete vyrazit na procházku. Velkou výhodou jsou nízké náklady na provoz bytu (cca 4000,- Kč měsíčně včetně fondu oprav a el. energie). Výhody: - Praktická dispozice 3+1 - Balkón o velikosti cca 3 m² a 2 sklepy cca 6 m² - Podlahová plocha 70 m² - Nově zděná koupelna se sprchovým koutem, nová vodoinstalace a zčásti i elektroinstalace - Umístění v 1. patře revitalizovaného zatepleného bytového domu - Nízké celkové provozní náklady - Okrajová poloha domu v bezprostřední blízkosti lesa - MHD cca 50 m od domu - moderní velké dětské hřiště Vimperk nabízí příjemné prostředí pro každodenní život i dostatek možností pro volnočasové aktivity. K dispozici je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, služeb a sportovního vyžití. Zároveň zde můžete naplno využívat krásnou šumavskou přírodu, která je ideálním místem pro aktivní odpočinek i relaxaci. Rádi vám byt osobně představíme a poskytneme bližší informace. Samozřejmostí je také pomoc se zajištěním nejvýhodnějšího financování podle vašich možností a potřeb. Těšíme se na setkání při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (61385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91361

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

61 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.36 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.79 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 987 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Vimperk, nad pekárnou)
Nádraží: 1476 m (Vimperk)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno