prodej bytu 2+kk 50 m²
Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení s krbem: Byt 2+kk (50 m²) u parku - Uhlířské Janovice Výjimečné bydlení s vysokými stropy, krbovými kamny a úspornými infrapanely pár kroků od městského parku i centrálního náměstí. Nízké provozní náklady a jedinečná atmosféra historické budovy. Přesně to vám nabízí tento světlý byt 2+kk v osobním vlastnictví o výměře 50,98 m² v Uhlířských Janovicích. Nemovitost se nachází v 1. patře cihlového domu po kompletní vnější i vnitřní rekonstrukci. Hlavní benefity nemovitosti: 1. Ekonomika provozu pod kontrolou: Kombinace podlahového vytápění (v koupelně), moderních úsporných infrapanelů a funkčních kamen na pevná paliva vám dává obrovskou svobodu a jistotu nízkých měsíčních nákladů. 2. Prostor s charakterem: Vysoké stropy, nová elektroinstalace, nová plastová okna a výborná orientace zajišťují dostatek světla. Interiér byl užíván a vyžaduje drobné estetické kosmetické úpravy, což vám dává možnost otisknout do něj kus sebe. (Možné zařízení pokojů ukazují 3 vizualizace v příloze) 3. Lokalita "Zelené srdce": Dům nepřímo sousedí s rozsáhlým, krásně udržovaným městským parkem s jezírky a lavičkami. Na náměstí je to přitom pouhých pár kroků. V místě je kompletní občanská vybavenost (školy, obchody, lékárna). 4. Praktické bonusy: - K bytu náleží část půdy přímo nad ním a bezproblémové parkování jen pár kroků od domu - Výborné spojení bus/vlak směr Kutná Hora (17 km), Kolín (19 km) i Praha (50 km). Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dodán, proto ze zákona uvádíme třídu G. Hypotéka je možná. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky. Vaše makléřka Daniela Škarková
Parametry
- Cena
- 3.14 mil. Kč (62872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Daniela Škarková, MBA
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: infrapanel, kamna
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: infrapanel, kamna
Číslo zakázky: IDNES-226-143
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.14 mil. Kč
62 872 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.33 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
3.46 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 131 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Uhlířské Janovice, náměstí)
- Nádraží
- 522 m (Uhlířské Janovice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |