prodej bytu 3+1 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, 87 m², Praha 4, ul. Rabyňská Hledáte prostorné bydlení, které si upravíte podle svého vkusu? Byt 3+1 nabízí podlahovou plochu 80,2 m², lodžii 5,32 m² a sklep 1,2 m². Nachází se ve 2. patře (3. NP) revitalizovaného domu s výtahem. Je v udržovaném stavu a nabízí možnost modernizace podle vlastních představ. Předností je zděné jádro a originální luxfery, které do koupelny propouštějí denní světlo i ranní slunce a vytvářejí příjemnou atmosféru. Přes koupelnu je navíc přirozeně prosvětlena také předsíň. Koupelna je vybavena umyvadlem, sprchovým koutem i vanou. Potěší energetická třída C a nízké náklady na bydlení. V okolí najdete školy, školky, obchody, zdravotní služby i sportoviště. K odpočinku láká nedaleký Kamýcký les a biotopové Koupaliště Lhotka, vzdálené pouhých 5 minut chůze. Nákupy usnadní obchodní centrum Novo Plaza a autobusové linky zajistí spojení s metrem i dalšími částmi Prahy. Jedinečná příležitost pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, zeleň a domov podle svého vkusu. 

Parametry

Cena: 8.84 mil. Kč (110500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958051

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.84 mil. Kč

110 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.58 mil. Kč

8.25 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.86 mil. · váha 73 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 308 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.84 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Čechtická)
Nádraží: 1614 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno