prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 34 m², Praha, ul. Gollové Exkluzivně nabízíme postoupení bytu 1+kk (2+kk) v osobním vlastnictví o rozloze 34 m² s balkonem o velikosti 6 m². Jednotka se nachází v 5. NP oblíbeného projektu „Kaskády Barrandov“ v domě Q2 s vyhlašovanou jihovýchodní orientací. Za samotný převod smlouvy o smlouvě budoucí kupní (postoupení rezervace) zaplatíte nyní pouze 1 990 000 Kč. Zbývající doplatek ve výši 4 910 000 Kč je splatný až po kolaudaci stavby přímo developerovi. Možnost garážového parkovacího stání za příplatek. Předpokládaný termín dokončení je stanoven na říjen 2027. Díky tomuto modelu financování představuje byt ideální volbou jak pro vlastní bezstarostné bydlení, tak jako bezpečná investice se stabilním zhodnocením. V pochozí vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, lékáren i služeb. Lokalita navíc nabízí dostatek zeleně v okolí a rychlé spojení tramvají přímo do centra města. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (202941 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2027 Číslo zakázky: IDNES-959772

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

202 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.56 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.24 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 980 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1001 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno