Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ateliéru 40 m² na pomezí Libně a Karlína Nabízíme vzdušný ateliér ve 2. NP historického domu v Sokolovské ulici na pomezí Libně a Karlína. Jednotka má užitnou plochu 40,21 m². Díky několika oknům orientovaným na severozápad působí prostor velmi světlým a vzdušným dojmem. Otevřená dispozice nabízí hlavní prostor, místo pro kuchyňskou linku a koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. V objektu probíhá rekonstrukce, která bude dokončená v březnu 2027. Zvolený standard zahrnuje vinylovou podlahu, bílé soklové lišty, nové interiérové a bezpečnostní vstupní dveře, kompletně vybavenou koupelnu se sanitární keramikou, sprchovým koutem 90 × 90 cm, LED zrcadlem, koupelnovým radiátorem s elektrickou topnou tyčí, elektrický ohřívač vody, dálkově odečitatelný vodoměr a přípravu pro kuchyňskou linku. Metro B Invalidovna i Palmovka jsou necelých deset minut pěšky. V dosahu se nachází sídla společností J and T a CSG, Park pod Plynojemem, Sudkovy sady, historická Invalidovna a cyklostezka u připravovaného Parku Maniny. K jednotce je možné dokoupit sklep či parkovací místo ve dvoře. Objekt byl původně bytovým domem, později byl rekolaudován na kanceláře. Jednotka je proto v aktuálních podkladech vedena jako ateliér. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi zorganizujeme prohlídku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.sokolovska154.cz

Parametry

Cena
6.93 mil. Kč (173185 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
04.11.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-22058

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.93 mil. Kč
173 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
4.90 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.86 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 498 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.93 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Schorova)
Nádraží
481 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno