Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+kk o ploše 45 m² - Praha, Horní Měcholupy Byt po rekonstrukci s garážovým stáním a balkonem, Praha 10 - Horní Měcholupy Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví v oblíbené Javorové čtvrti v pražských Horních Měcholupech. Byt o užitné ploše 45,2 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu z roku 2013 s výtahem. Je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 21,1 m², předsíň, koupelnu s WC a samostatnou místnost o velikosti 11,9 m², která je v současnosti využívána jako ložnice. Díky tomuto praktickému řešení nabízí byt oddělení denní a klidové části, což ocení zejména pár hledající komfortnější bydlení s dostatkem soukromí. K bytu náleží balkon o velikosti 4,4 m² orientovaný na východ do klidného vnitrobloku, sklep 2,6 m² a garážové stání. Velkou předností je kombinace provedené rekonstrukce, praktického dispozičního řešení a vlastního parkovacího stání. Byt tak představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici k pronájmu. Energetická náročnost budovy: třída C - úsporná. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího s přihlédnutím nejen k výši nabídnuté kupní ceny, ale také ke způsobu financování a schopnosti realizovat obchod v požadovaném termínu.

Parametry

Cena
7.74 mil. Kč (172044 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
04.11.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 52 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50090311

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.74 mil. Kč
172 044 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
6.21 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 59 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.98 mil. · váha 74 %
Model z dat 6.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 157 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Hostivařský pivovar)
Nádraží
1001 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno