Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk se zahradou a parkovacím stáním Zejména pro milovníky zvířat, zahradničení a přírody nabízíme byt 2+kk o celkové výměře 57,9 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu z roku 2011, v klidné lokalitě. K bytu náleží zahrádka o velikosti 63 m², prostorná terasa (7,3 m²) s přímým vstupem na zahrádku a venkovní parkovací stání. Zahrádka se dvěma vzrostlými ovocnými stromy je oplocena. Lze proto nechat volně pobíhat domácí mazlíčky nebo děti. Parcela, na které se nachází zahrádka, je součástí inzerované kupní ceny. Dům je dobře udržovaný s nízkými náklady na vytápění. Byt je velmi dobře dispozičně řešený: z chodby s vestavnými skříněmi je vchod do samostatné koupelny s wc a vanou a místem pro pračku. Z chodby je dále vstup do samostatné ložnice a do kuchyně s obývacím pokojem, z něhož se vstupuje na terasu a následně na zahradu. Vstup do komory je umístěn vedle kuchyně. Kuchyně je vybavená horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří a vestavěnou lednicí s mrazákem. Ve dvou obytných pokojích je na podlaze plovoucí podlaha, v koupelně, na chodbě a v kuchyni je dlažba. Topení centrální, v každé místnosti jsou radiátory. Z bytu je otevřený výhled do přírody a na okolní nízkou zástavbu. V blízkosti je přírodní památka Obora Uhříněves (součást přírodního parku Říčanka), která se rozprostírá mezi Uhříněvsí a Běchovicemi a má cca 34 hektarů. Nabízí příjemné místo pro odpočinek a díky cyklostezce i výborný výchozí bod na cyklovýlety. Doprava do centra Prahy resp. na hlavní nádraží je možná vlakem ze zastávky Uhříněves za 20 minut, dochozí čas na vlakovou zastávku je cca 15 minut. Spojení autobusem ze zastávky Na Blanici trvá 7 minut na stanici metra Háje. Dochozí čas na zastávku autobusu je 7 minut. Dobrá je rovněž dostupnost na D1. V blízkém okolí je zároveň velmi dobrá občanská vybavenost. Do 350 m najdete smíšené zboží a potraviny, pro větší nákupy v okruhu do 1,5 km se nachází supermarket Billa, Lidl, dále pak zdravotní středisko, pošta, bankomaty, restaurace a řada menších provozoven. Inzerovaná cena zahrnuje provizi.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (153448 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : severozápad , 7 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 63 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2011 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.90 mil. Kč
153 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
7.40 mil. – 9.97 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.01 mil. · váha 71 %
Model z dat 8.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 557 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
408 m (Na Blanici)
Nádraží
555 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno