Nemovitosti

prodej bytu 2+1 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej kompletně zařízeného bytu 2+1, 65 m² Praha, Vinohrady/Žižkov Nabízíme k prodeji kompletně zařízený byt o dispozici 2+1 a výměře 65 m², který se nachází v 1. NP cihlového domu v atraktivní a dlouhodobě žádané lokalitě na pomezí Vinohrad a Žižkova. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost zejména díky své poloze, praktické dispozici a kompletnímu vybavení. Dispozice 2+1 je dnes na realitním trhu méně obvyklá, přesto nabízí praktické oddělení jednotlivých místností a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt je vhodný jak pro dlouhodobý pronájem, tak případně i pro krátkodobé ubytování. Součástí bytu je samostatná vybavená kuchyně s barovým pultem, digestoří, lednicí, mikrovlnnou troubou a sporákem. Dále nabízí prostorný obývací pokoj s rozkládací pohovkou, televizí a jídelním stolem, samostatnou ložnici s dostatkem úložného prostoru, koupelnu se sprchovým koutem, oddělenou toaletu a pračku. K dispozici je také praktická komora. Byt se nachází v přízemí tradičního cihlového domu, což zajišťuje pohodlný přístup bez nutnosti využití schodů či výtahu. Byt se prodává kompletně zařízený, což umožňuje jeho další pronájem bez nutnosti výraznějších počátečních investic do vybavení. Vytápění bytu je zajištěno plynovými topidly WAW, ohřev vody elektrickým kotlem. Výhodou jsou také nízké provozní náklady bytu. Velkou předností je lokalita s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Přibližně 5 minut chůze od domu se nachází tramvajová zastávka Olšanské náměstí. V okolí jsou obchody, restaurace, kavárny a další služby. V pěší vzdálenosti se nachází také Žižkovská televizní věž, Olšanské hřbitovy a řada oblíbených vinohradských podniků. Díky poloze v širším centru Prahy, stabilní poptávce po nájemním bydlení a praktické dispozici 2+1, která je v současné nabídce méně zastoupená, je byt vhodný především pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem dalšího pronájmu. Cena: 11 490 000 Kč Pokud si přejete mít vše bez starostí, kompletní správu nemovitosti může převzít profesionální společnost HOME-RENT, která zajistí pronájem, komunikaci s nájemci, servis i veškerou administrativu. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce, například formou aukce. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat našeho makléře.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (176769 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (4 dny)
Prodávající
HOME-RENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-ALF

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.49 mil. Kč
176 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.82 mil. Kč
10.15 mil. – 13.96 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.99 mil. · váha 70 %
Model z dat 11.95 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 494 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
258 m (Olšanské náměstí)
Nádraží
421 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno