Prodej bytu 4+kk 119 m²
Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Developerský projekt Rezidence TILIA představuje moderní pojetí polyfunkčního domu s těmi nejmodernějšími technologiemi. Nachází se ve Šlapanicích u Brna, v obci, která dokonale kombinuje život ve městě i přírodě a od města Brna je vzdálena pouhých 10 minut jízdy autem.
V projektu nabízíme k prodeji bytovou jednotku 4+kk o velikosti 119,4 m2 + lodžie, která je k dispozici ve 2. nadzemním podlaží budovy C.
Dispozici této jednotky tvoří zádveří s chodbou, sklad, samostatné WC, koupelna, ložnice, pokoj, šatna, obytný prostor, pokoj a lodžie.
Bytové jednotky mají za standardní rekuperační jednotku, vytápění s termostatem, plastová okna s trojskly a velkorysé zařizovací předměty vytváří čistý a vzdušný prostor jednotlivých místností. Všechny prezentační katalogy naleznete na www stránkách projektu.
Rezidence Tilia se skládá ze čtyř objektů, které společně obklopují otevřený vnitroblok se zelení, který svým obyvatelům naskytne nejen krásný pohled, ale zároveň jim nabídne pohodový a bezpečný prostor, kde si jejich ratolesti budou moci hrát od rána do večera a sousedé se tu potkají na kus řeči.
Vzhledem k tomu, že je Rezidence Tilia realizována jako nízkoenergetický rezidenční projekt, bude odpovídat všem současným požadavkům na pohodlí i úspornost.
Šlapanice u Brna jsou vyhledávaným místem pro život. V roce 2021 byla také vyhlášena jako 12. nejlepší obec v České republice a 6. v Jihomoravském kraji. V soutěži, byla hodnocena celková kvalita života obyvatel, životní prostředí, vzdělávání nebo materiální zabezpečení.
V obci je dostatek supermarketů, dětských hřišť, škol i školek, lékařů ale také restaurací a kaváren. Místní základní škola je dokonce jedna z největších v České republice a právem je považována za jednu z nejkvalitnějších. Její součástí je i sportovní areál s bazénem, který je dostupný také pro veřejnost. Na své si tu přijdou i milovníci sportu, Šlapanice jsou obec, kde je obrovské sportovní vyžití, od bowlingu po tenis.
Veškeré informace a přehled volných jednotek naleznete na stránce projektu.
V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na spolupráci.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (104958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- vlpartneri
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
93 m
školka
63 m
lékař
52 m
pošta
320 m
restaurace
207 m
škola
117 m
obchod
4612 m
vlak
844 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
104 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.55 mil. Kč
13.21 mil. – 16.09 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
14.04 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.79 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 980 Kč/m² → 14.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.79 mil. Kč (rozpětí 13.46 mil. Kč – 18.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Šlapanice, Riegerova)
- Nádraží
- 791 m (Šlapanice zastávka)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |