Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 44 m², Markušova, Praha 11 - Chodov Nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové výměře 44,7 m², který se nachází v 1. patře revitalizovaného panelového domu v ulici Markušova, Praha 4 – Chodov. Byt je částečně po rekonstrukci, bytové jádro vyzděné, v koupelně sprchový kout s hydromasážním boxem, toaleta samostatná. V předsíni velké vestavěné skříně, součástí kuchyně je kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, na podlahách jsou položena dlažba a linoleum. Rozvody vody i stoupačky jsou v plastu, okna jsou plastová se žaluziemi. Okna bytu orientována na jih nabízejí příjemný výhled do okolní zeleně. Velkou předností nemovitosti je především její poloha v blízkosti stanic metra C Opatov a Háje. K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v přízemí domu. Byt je připraven k okamžitému prodeji. Samotný dům prošel kompletní revitalizací zahrnující zateplení a novou fasádu, rekonstrukci střechy, nový výtah, plastová okna, stoupačky v plastu, nové rozvody silové elektřiny, nové vstupní dveře, zvonky a poštovní schránky i úpravu společných prostor. Jednou z největších předností nabídky je výborná dopravní dostupnost. V okolí domu je zároveň k dispozici autobusová zastávka zajišťujících spojení s dalšími částmi Prahy a okolím. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost s pohodlnou docházkovou vzdáleností. V bezprostředním okolí se nacházejí supermarkety a další obchody, restaurace a kavárny, lékárny, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. V okolí se nachází Centrální park, Milíčovský les a přírodní park Hostivař-Záběhlice s Hostivařskou přehradou. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost díky žádané lokalitě, výbornému spojení metrem a kompletní občanské vybavenosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (135556 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Pavel Beran

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-CH411

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.10 mil. Kč
135 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.19 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.21 mil. · váha 71 %
Model z dat 6.63 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 911 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Mikulova)
Nádraží
678 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno