Nemovitosti

prodej domu 176 m² s pozemkem 1 005 m²

Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Raškovice Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům v centru Raškovic, který díky dvěma obytným podlažím a samostatnému zázemí nabízí zajímavou možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Každé podlaží disponuje vlastní kuchyní i koupelnou, a může tak sloužit jako samostatná bytová jednotka. V přízemí se nachází vstupní chodba, menší kuchyně, samostatná jídelna, obývací pokoj, ložnice a další obytný pokoj. Horní patro nabízí obdobné dispoziční řešení, navíc s pracovnou. K dispozici je zde také prostor, který lze využít k vybudování dalšího pokoje. V přízemí je koupelna se sprchovým koutem, v horním patře koupelna s vanou. Dům je kompletně podsklepený a má převážně plastová okna s dvojskly. Vytápění zajišťuje kotel na pelety či uhlí z roku 2019 s rozvodem tepla do radiátorů. Nemovitost nabízí také možnost napojení plynového kotle. Dům je určen k rekonstrukci, což novým majitelům umožňuje upravit si jednotlivé prostory a celkové provedení bydlení podle vlastních představ a potřeb. Velkou výhodou je poloha přímo v centru obce, s dobrou dostupností každodenních služeb. V pěší vzdálenosti se nachází škola, mateřská škola, autobusová zastávka i další občanská vybavenost. V blízkém okolí najdete také hospůdku U Bobra a fotbalové hřiště. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 005 m² a díky svému dispozičnímu řešení, velikosti pozemku a umístění nabízí zajímavý potenciál jak pro rodinné bydlení, tak pro investiční využití. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Samozřejmostí je také možnost zajištění kompletního servisu spojeného s financováním nemovitosti prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (34085 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Pozemek
1005 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.11.2026 (9 dní)
Prodávající
KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 04.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 896 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 104 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1612

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.00 mil. Kč
34 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
5.22 mil. – 10.72 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 11.54 mil. · váha 47 %
Model z dat 10.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 545 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 16.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 105 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 12:31

Prodej rodinného domu v centru Raškovic vhodného k rekonstrukci a pro vícegenerační bydlení. Dům disponuje vlastním kotlem na pelety či uhlí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
kotel na pelety či uhlí z roku 2019
prislusenstvi
podsklepený, pozemek 1 005 m²
rok rekonstrukce
2019

Dostupnost

Zastávka
162 m (Raškovice,,škola)
Nádraží
5561 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov
102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
219 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
250 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
302 min · 2 přestupy
Liberec
305 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
310 min · 2 přestupy
České Budějovice
326 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno