Prodej bytu 3+1 81 m²
Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji velmi příjemný a světlý byt se třemi lodžiemi, který se nachází v oblíbené a klidné lokalitě na ulici U Humpolky v Tišnově. Tato nemovitost představuje ideální spojení pohodového bydlení, dostatku prostoru a skvělé dostupnosti všech služeb. Byt je umístěn v předposledním podlaží a zaujme vás již při prvním vstupu svou vzdušností a množstvím přirozeného světla. Dispozice je prakticky řešena tak, aby poskytovala komfortní zázemí pro rodinné bydlení i dostatek soukromí pro každého člena domácnosti díky pokojům se samostatnými vstupy. Bytové jádro je zděné, koupelna je s vanou, WC je samostatné. V předsíni najdeme ještě šatnu. Podlahy v pokojích jsou kvalitní parkety ve velmi dobrém stavu. Velkou přidanou hodnotou jsou tři zasklené lodžie, které výrazně rozšiřují obytný prostor a vytvářejí příjemné místo pro ranní kávu, večerní relaxaci nebo posezení. Všechny jsou orientovány na jihozápad. Díky nim si můžete užívat venkovní atmosféru a krásný výhled přímo z pohodlí domova.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Dispozice:
Kuchyně 9,90 m2
Předsíň 5,90 m2
Koupelna 2,90 m2
WC 1,00 m2
Pokoj 20,40 m2
Pokoj 16,00 m2
Pokoj 10,30 m2
Spíž 0,70 m2
Šatna 1,70 m2
Sklep 2,00 m2
Lodžie 3 x 3,35 m2
Samotný bytový dům je udržovaný a nachází se v klidné části města s příjemnou atmosférou. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost v blízkosti najdete obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky veřejné dopravy. Tišnov je navíc známý svou krásnou okolní přírodou, která nabízí široké možnosti pro procházky, sportovní aktivity i víkendový odpočinek. Dům je umístěn v docházkové vzdálenosti autobusového a vlakového nádraží a zajišťuje rychlé spojení s Brnem. Tento byt je skvělou volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v příjemném prostředí, ale zároveň chtějí mít vše potřebné na dosah. Hypoteční úvěr Vám zajistíme. Pro více informací volejte makléře. Klíče v RK
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (84568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
220 m
školka
182 m
lékař
353 m
pošta
542 m
restaurace
78 m
škola
395 m
vlak
595 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.85 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 7.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
84 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.62 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 355 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Tišnov,,Nádražní)
- Nádraží
- 557 m (Tišnov)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.24 mil. → 6.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |