prodej domu 205 m² s pozemkem 788 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 205 m², Hranice, ul. Teplická Hledáte bydlení s charakterem, které se vymyká běžné nabídce? Právě jste ho našli. Tato prvorepubliková vila zaujme svou dominantní věží, elegantní architekturou a atmosférou, kterou novostavby jednoduše nabídnout nedokážou. Uvnitř vás přivítají vysoké stropy, velká okna, původní schodiště a zachovalé leštěné parkety, které podtrhují jedinečný styl celého domu. Vila nabízí velkorysý prostor pro rodinné bydlení i realizaci vlastních představ. Velkým benefitem je podkroví s potenciálem dalšího rozšíření obytné části, včetně prostoru ve věži, který může získat zcela výjimečný charakter. Součástí nemovitosti je také sklepní zázemí a samostatně stojící zděná garáž s dílnou. V inzerci byly použity AI vizualizace možného vzhledu domu po rekonstrukci. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (41463 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 788 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 569 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1914 Číslo zakázky: IDNES-946915

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

41 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.68 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.57 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m
Nádraží: 410 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno