Nemovitosti

prodej domu 1 196 m² s pozemkem 2 396 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej víceúčelového areálu, Palackého náměstí, Ivančice Nabízíme k prodeji víceúčelový areál v přímo v centru Ivančic na Palackého náměstí. Nemovitost se nachází v historické části města s okolní zástavbou převážně obytných budov a představuje zajímavou příležitost pro investora či developera hledajícího nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje. Nyní areál tvoří hlavní administrativně-výrobní budova a samostatný skladový objekt. Součástí je také pozemkové zázemí se zpevněnými manipulačními a parkovacími plochami. Celková výměra pozemků činí 2.396 m². Areál je oplocený a napojený na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Hlavní budova je čtyřpodlažní, částečně podsklepená a v současnosti slouží jako výrobní objekt s administrativním zázemím. Její započitatelná plocha činí 906,80 m². Samostatný skladový objekt nabízí dalších přibližně 289 m². Celkem tak areál disponuje přibližně 1 195,80 m² započitatelné plochy. Významným potenciálem nemovitosti je možnost její budoucí transformace na rezidenční projekt. Pro hlavní budovu je již zpracována studie budoucího stavu, která počítá s rozsáhlou rekonstrukcí a přestavbou objektu na bydlení s komerčními prostory v 1. NP. Plánovaný záměr umožňuje platný územní plán. Studie představuje konkrétní podklad pro další přípravu tohoto záměru. Díky své poloze v bezprostředním centru města, velikosti pozemku, stávajícím objektům a připravené studii budoucího stavu nabízí areál zajímavý prostor pro investiční záměr a další rozvoj. Ivančice jsou malebné jihomoravské město na soutoku řek Jihlavy, Rokytné a Oslavy. V pěší vzdálenosti se nachází autobusové nádraží i náměstí a přibližně 10 minut chůze od bytu je vlaková zastávka Ivančice, město s možností spojení směrem na Brno, s přestupem ve stanici Moravské Bránice. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Brna, vzdáleného přibližně 30 km, do Moravského Krumlova vzdáleného zhruba 12 km a snadné napojení na dálnici D1. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá nemovitost v centru města s možností navázat na již zpracovanou studii a připravit zde projekt kombinující rezidenční a komerční využití.

Parametry

Cena
23.00 mil. Kč (19231 Kč/m²)
Užitná plocha
1196 m²
Pozemek
2396 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (3 dny)
Prodávající
Hanusová & Co. Real Estate

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 815 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21736

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23.00 mil. Kč
19 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.98 mil. Kč
19.72 mil. – 32.87 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 15.96 mil. · váha 31 %
Model z dat 24.19 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 25.85 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 55.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 348 Kč/m² → 15.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.19 mil. Kč (rozpětí 13.52 mil. Kč – 38.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 40.30 mil. Kč (4306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1496 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 55.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (4)
Nádraží
491 m (Ivančice)
Brno hl. n.
42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
212 min · 1 přestup
Liberec
215 min · 1 přestup
České Budějovice
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno