prodej domu 160 m² s pozemkem 783 m²

Lysovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 160 m², Lysovice Hledáte klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností? Nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavbu rodinného domu 5+kk o užitné ploše 160 m² v obci Lysovice. Dům disponuje dvěma podlažími a je zateplen kvalitními materiály. Vytápění a ohřev zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda (10 kW) s podlahovým vytápěním v celém domě, centrální klimatizace v podkroví a nechybí ani příprava na krb či venkovní žaluzie. Interiér bude předán bez vybavení a bez kuchyňské linky, což novým majitelům umožní dokončení přesně podle vlastní chuti. Před domem je vydlážděná plocha pro parkování 3 až 4 automobilů a k dispozici je také terasa o šířce 4 m navazující na zahradu. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 783 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 623 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-959348

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

7.00 mil. – 10.64 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.60 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 012 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 17.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 783 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Lysovice, kulturní dům)
Nádraží: 4851 m (Luleč)
Brno hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Liberec: 274 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno