prodej domu 114 m² s pozemkem 489 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 114 m², Holubice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu z roku 2025 v žádané lokalitě obce Holubice. Rodinný dům 4+kk s pracovnou, technickou místností, nabízí velkorysou podlahovou plochu s bezbariérovým přístupem přes terasu. Nemovitost je vhodná nejen pro velkou rodinu, díky velkému obývacímu pokoji s kuchyňským koutem, ale také nabízí dva dětské pokoje, ložnici, pracovnu. Okrasná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity, jejíž součástí je retenční nádrž na dešťovou vodu o obsahu 4 m3. Terasa jenž je dostupná přímo z obývacího pokoje, zajistí venkovní posezení i za deštivého počasí. Parkování je na vlastním pozemku až pro 4 auta. Energetická hodnota A vám zaručuje nízké náklady na bydlení. Internet s optickým kabelem zajišťuje on-line připojení bez problémů i pro práci z domova. Hledáte bydlení kde máte klid, přírodu a Brno na dosah? Máte další dotazy? Neváhejte kontaktovat naši realitní kancelář. Zajistíme financování i pojištění nemovitosti. 

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (100877 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 489 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 363 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-957137

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

100 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.75 mil. Kč

8.30 mil. – 10.43 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 12.00 mil. · váha 70 %

Model z dat 10.92 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 263 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 17.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží: 946 m (Holubice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno