prodej domu 119 m² s pozemkem 606 m²
Vojkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 4+kk s energetickou třídou A - Vojkovice u Brna Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností Brna? Ve Vojkovicích nabízíme k prodeji kvalitně postavenou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, s celkovou plochou přibližně 119 m² a pozemkem o výměře 606 m². Dům byl zkolaudován v říjnu 2026 a dosud nebyl obýván. Noví majitelé tak budou jeho prvními obyvateli. Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout a přímým vstupem na terasu. V patře jsou tři samostatné pokoje. Dispozici doplňují dvě koupelny, dvě šatny a technická místnost. Praktické uspořádání poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro celou rodinu. Při výstavbě byl kladen důraz na kvalitní materiály a poctivé stavební provedení. Součástí konstrukce jsou monolitické železobetonové stropy a schodiště, okna s izolačními trojskly a moderní technologie vytápění. Pro dostatek přirozeného denního světla je v prostoru schodiště instalován světlovod. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo Viessmann v kombinaci s podlahovým vytápěním, které v letních měsících umožňuje také chlazení. Dům dosahuje mimořádně úsporné energetické třídy A. Připravena je rovněž instalace fotovoltaické elektrárny a elektrických předokenních žaluzií. Nemovitost se prodává v dokončeném developerském standardu, který zahrnuje podlahové krytiny, interiérové dveře se zárubněmi a kompletní sanitární vybavení. Kuchyňská linka a nábytek nejsou součástí prodeje, což novým majitelům umožňuje zařídit si interiér podle vlastních představ. Na dům navazuje terasa s keramickou dlažbou a zahrada ponechaná bez finálních terénních úprav. Na pozemku se nachází také kopaná studna vybavená čerpadlem, která slouží jako zdroj užitkové vody, například pro zalévání zahrady. Parkování pro dva automobily je zajištěno přímo na vlastním pozemku. Vojkovice u Brna nabízejí příjemné prostředí pro rodinný život s dobrou dostupností do Brna, a to autem i vlakem. Lokalita představuje ideální kombinaci klidného bydlení a blízkosti města. Pokud hledáte novostavbu, která nabízí kvalitní provedení, moderní technologie a úsporný provoz, rád Vás pozvu na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.29 mil. Kč (111681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238329
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.29 mil. Kč
111 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
5.67 mil. – 9.95 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 929 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 606 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Vojkovice)
- Nádraží
- 750 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Brno hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |