Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 882 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu ve Starém Městě Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 69,7 m², situovaný na prostorném pozemku o výměře 882 m² v obci Staré Město u Moravské Třebové. Dispozice domu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, vstupní chodbu, samostatné WC, koupelnu a technickou místnost. Součástí nemovitosti je rovinatá zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i další využití. Výhodou je také možnost rozšíření stávající stavby nebo vybudování zastřešeného parkovacího stání před domem. Dům nabízí klidné rodinné bydlení v příjemné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti a okolní přírody. Rezervujte čas prohlídky u makléře. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S výhodným financováním Vám rádi pomohou specialisté společnosti M&M Finance.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
882 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2019 Číslo zakázky: IDNES-946978

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.20 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.62 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 934 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Staré Město, autobusové stanoviště)
Nádraží
2935 m (Kunčina)
Olomouc hl. n.
76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
233 min · 3 přestupy
Liberec
236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
241 min · 3 přestupy
České Budějovice
245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno