Nemovitosti

prodej domu 350 m² s pozemkem 2 386 m²

Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu s velkým pozemkem, Kocléřov Nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře cca 2 400 m² s původní venkovskou usedlostí v obci Kocléřov. Pozemek je možné rozdělit na dvě samostatné stavební parcely. Na pozemku se nachází rodinný dům se stodolou. Zastavěná plocha objektů činí přibližně 350 m². Nemovitost je ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci nebo k novému využití. Dispozice a stav Dům má jednoduché a funkční uspořádání: - vstupní chodba - vstup do obytné části - přístup do stodoly přímo z domu - schodiště do sklepa (částečné podsklepení) - vstup na půdu (neobytná) - další úložné prostory Obytnou část tvoří: - hlavní obývací místnost s kuchyňským, koupelnovým a spacím koutem - salonek - dvě ložnice - toaleta je řešena jako suchý záchod se vstupem přes stodolu Pozemek a potenciál - celková plocha cca 2 400 m² - vzrostlá zeleň a soukromí - dle dostupných informací možnost další výstavby na pozemku či přímo rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely - přístup z komunikace Důležité informace - k nemovitosti není dochována stavební dokumentace - stav odpovídá stáří – určeno k celkové rekonstrukci / náhradní výstavbě - objekt byl užíván dlouhodobě, ve vlastnictví jedné rodiny od konce 2. světové války Pro koho je nemovitost vhodná - pro investora nebo stavebníka hledajícího větší pozemek s potenciálem - pro někoho, kdo chce rekonstruovat původní venkovské stavení - případně jako kombinace bydlení + hospodářské využití Cena 2 999 000 Kč Pokud vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (8569 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
2386 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 284 m 2 Číslo zakázky: IDNES-262-NP00605

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.00 mil. Kč
8 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
7.74 mil. – 12.00 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 10.18 mil. · váha 64 %
Model z dat 13.59 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 9.60 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 16.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 073 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 21.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1486 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 16.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 11:01

Původní venkovská usedlost s velkým pozemkem a stodolou v původním stavu. Stavba vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo demolici a stavbu nové nemovitosti.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
určeno ke kompletní rekonstrukci nebo k novému využití

Dostupnost

Zastávka
51 m (Kocléřov, kašna)
Nádraží
4417 m (Chotěvice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno