prodej domu 132 m² s pozemkem 1 031 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk, s pozemkem 1031m² Nabízíme příležitost ke koupi rodinného domu v řadové zástavbě v obci Nechanice, který prošel totální přestavbou v rozsahu novostavby. Z původní konstrukce byly zachovány pouze dvě hlavní nosné stěny, vše ostatní je nové – včetně obou štítových stěn, příček, zpevněné základové desky a rozvodů plynu, elektřiny a vody. Dům má vlastní střechu nesenou štítovými stěnami, čímž si zachovává plné soukromí a nezávislost. Dispozice: Dům nabízí prostorné členění 5+kk. V přízemí se nachází dva pokoje, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, prostorná chodba, samostatná koupelna a samostatné WC. V patře jsou dvě ložnice. Dům je částečně podsklepený. Vytápění je řešeno kombinací systémů: podlahové vytápění, plynový kotel a krbová kamna – dům je tak energeticky flexibilní. Ložnice v patře jsou bez podlahy na dodělání - dle vlastního vkusu, popřípadě dle domluvy. Kuchyň je připravena k instalaci – k dispozici je vizualizace interiéru, která kupujícímu umožní přizpůsobit prostor svým představám. Pozemek a zahrada: Pozemek 1 031 m² nabízí nadstandardní zázemí – garáž s pojezdovými vraty pro jedno auto a zpevněná plocha s parkováním až pro 4 vozidla. Pro více informací mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01034
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
79 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.30 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 865 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 20.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 131 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6779 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |