prodej chaty/chalupy 22 m² s pozemkem 200 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Trutnově - osada Peklo Prodej samostatné cihlové chaty v chatové osadě Peklo, která se nachází na samotě. Dvoupodlažní objekt s podzemním podlažím, sklepem, s užitnou plochou 22 m², se dvěma místnostmi je připraven ihned k užívání. Pozemek okolo chatky 200 m², který je v pronájmu na dobu neurčitou s roční paušální částkou za což nabízí soukromí zahradu a prostor pro relaxaci. Prodává se vč. vybavení. Klidné místo ideální pro rekreaci i víkendové pobyty. Voda do chatičky je přivedená, disponuje samostatným WC. Více informací u makléře. Domluvte prohlídku, rádi Vás provedeme celou nemovitostí. 

Parametry

Cena: 969 000 Kč (44045 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 200 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-958614

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

969 000 Kč

44 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

865 097 Kč

765 885 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 813 191 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 847 780 · váha 45 %

Model z dat 904 859 · váha 9 %

Náklady na stavbu 875 124 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 934 267 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 535 Kč/m² → 847 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 904 859 Kč (rozpětí 570 361 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.74 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.44 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14278 nabídek stejného druhu → 934 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 969 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Horní Staré Město, hostinec)
Nádraží: 241 m (Trutnov-Zelená Louka)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno