prodej domu 105 m² s pozemkem 2 431 m²
Sběř · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 2431m², Sběř Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Sběř. Dům s užitnou plochou 105 m² stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 2 431 m², celý pozemek je určený k bydlení. Dispozici domu tvoří ložnice, obývací pokoj, kuchyň a velká koupelna, dále prostorná místnost, kterou je možné využít dle svých vlastních představ a potřeb. Součástí domu jsou dvě garáže. Dům je aktuálně v rekonstrukci a nový majitel si jej tak může dokončit podle vlastních představ a potřeb. Nový septik, v části domu nová okna a elektřina. Střecha prošla renovací před 15 lety. Základní občanská vybavenost je ve vzdálenosti pouhé 2 km ve Vysokém Veselí. Dům je vhodný jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení. Pro další informace a osobní prohlídku si prosím sjednejte schůzku s makléřem.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (35143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 2431 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1978
Číslo zakázky: IDNES-958412
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
35 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.86 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 826 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1531 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Sběř, Obecní úřad)
- Nádraží
- 5860 m (Smidary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |