prodej domu 146 m² s pozemkem 1 023 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 1029 m² Nízkoenergetická novostavba domu o dispozici 5+kk v rámci projektu Domy Rychnov. Moderní bydlení Hledáte domov s minimálními provozními náklady? Tepelné čerpadlo, rekuperace, perfektní zateplení domu, kvalitní dřevo-hliníková okna a podlahové vytápění. Tyto a další prvky Vám šetří každý měsíc nemalé výdaje za energie, což dokládá energetická třída A. Hlavním důvodem je ale vytvořit nadčasové bydlení, které Vám bude sloužit desítky let bez nutnosti dalších investic. Praktické dispozice Dům byl projektován s ohledem na pohodlné rodinné bydlení. Výhodou jsou praktické skladovací prostory, již vybudovaný přístřešek pro auto nebo třeba šatna a technická místnost. Dominantu domu představuje prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu prostřednictvím francouzského okna. Samozřejmostí jsou dvě koupelny a ložnice, jejichž výměra umožňuje umístění vestavěného nábytku a pracovní zóny. Nádherné místo Jižně orientovaná louka s perfektní dostupností města i okolní přírody. Rychnov se nachází pouhých 5 minut jízdy od Jablonce nad Nisou a zhruba 15 minut od centra Liberce. Díky blízkého nájezdu na rychlostní silnici představuje i strategický výchozí bod pro dojíždění do MB, Turnova nebo Prahy. Domy stavíme na základě společného stavebního povolení, cílem bylo vytvořit urbanisticky sladěný celek, nikoli ,, sídelní kaši. Jednoduchý proces koupě a nastěhování Stavba již započala, inženýrské sítě a příjezdová komunikace jsou hotové a společně si můžeme projít první hrubou stavbu s totožnou dispozicí. S každým jednotlivým zájemce umíme naplánovat již v okamžiku rezervace datum dokončení předmětného domu a jsme otevřeni i financování koupě z prodeje jiné nemovitosti. Veškeré právní náležitosti vč. úschovy kupní ceny zajišťuje renomovaná advokátní kancelář. Zajímají Vás podrobnosti? Napište / zavolejte - rád s Vámi detaily projektu proberu osobně. 

Parametry

Cena: 13.89 mil. Kč (95137 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 1023 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 875 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-837

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.89 mil. Kč

95 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

5.34 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 9.05 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 974 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 123 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Rychnov, Lidový dům)
Nádraží: 755 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno