Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 276 m²

Třebusice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 100 m², Třebusice Moderní řadový rodinný dům 5+kk se zahradou a třemi parkovacími místy – Třebusice Nabízíme k prodeji moderní montovaný řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 100 m², který se nachází v klidné obci Třebusice. Dům nabízí praktické dispoziční řešení, kvalitní provedení a moderní technologie, které zajišťují komfortní a úsporné bydlení. V přízemí domu se nachází vstupní hala, technická místnost, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem a WC. V prvním patře se nachází ložnice, dětský pokoj, pracovna a prostorná šatna s pracovním koutem. K dispozici je také druhá koupelna s vanou a WC. K domu náleží zahrada o velikosti 120 m² s automatickým zavlažovacím systémem a tři parkovací místa přímo u domu. Vytápění domu je řešeno podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo Panasonic Aquarea High Performance (vzduch–voda), které zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. O zdravé vnitřní prostředí se stará centrální rekuperační jednotka VENTBOX 150 Thin, která zajišťuje efektivní výměnu vzduchu, pomáhá snižovat koncentraci CO₂ a zachytává alergeny a pylové částice. Mezi další vybavení patří moskytiéry. Kuchyňská linka a vestavěné skříně jsou součástí vybavení domu. Energetická náročnost budovy je ve třídě A. Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Odpadní vody jsou řešeny vlastní jímkou o objemu 10 m³. Nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení v klidném prostředí s důrazem na komfort, moderní technologie a nízkou energetickou náročnost.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (104900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
276 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
04.11.2026 (5 dní)
Prodávající
Admireal s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 52 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00110

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.49 mil. Kč
104 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
2.98 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 8.11 mil. · váha 12 %
Model z dat 7.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 057 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 276 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Třebusice, křižovatka)
Nádraží
1778 m (Dřetovice)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
125 min · 1 přestup
Liberec
143 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
173 min · 1 přestup
Brno hl. n.
178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno