Nemovitosti

prodej domu 83 m² s pozemkem 142 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový řadový dům 4+kk s dvěma parkovacími místy 5. etapa výstavby v atraktivním projektu Bydlení Beroun. Tyto řadové rodinné domy s cihlovou konstrukcí budou dokončeny začátkem roku 2027. Dům je naplánován se 4 pokoji a vyznačuje se efektivním dispozičním řešením pro pohodlné bydlení. Součástí nabídky je i prostor pro bezproblémové parkování s kapacitou dvou míst. Lokalita zajišťuje vynikající dostupnost dopravy včetně vlakového spojení, dálnice, silnic, MHD a autobusových linek. Projekt se nachází na hranicích Králova Dvora s Berounem a navazuje na okolní obchody. Energetická třída B zajišťuje solidní energetickou náročnost domu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte telefonicky nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
9.35 mil. Kč (112651 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
142 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (4 dny)
Prodávající
Zahradní Město Beroun s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 31.05.2027 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2027 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Školy, školky, obchody, gymnázium, zimní stadion, golfové a fotbalové hřiště Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.35 mil. Kč
112 651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.19 mil. – 8.50 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.09 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.21 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 505 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 142 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
393 m (Králův Dvůr, u zámku)
Nádraží
1073 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup
Liberec
153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno