prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 902 m²

Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dřevěné chaty v Černých Voděradech, osada Dolina Hledáte místo, kde můžete na chvíli zapomenout na každodenní shon, zpomalit a užívat si klid přírody? Nabízíme k prodeji dřevěnou rekreační chatu s přizděnou kuchyní, situovanou na vlastním pozemku o rozloze 902 m² v obci Černé Voděrady (Jevansko). Parkovací místo je přímo pod chatou. Historicky dvě sousedící chaty spojeny v jednu chatu 43m², nyní je zde kuchyně, jídelní kout, obývací pokoj, ložnice, malý sklípek a terasy z obou stran chaty. Chata má elektřinu 220/380 V, kamna na pevná paliva, kopanou studnu s užitkovou vodou a chemické WC. V bezprostředním okolí se rozprostírá nádherná přírodní rezervace Voděradské bučiny, která láká k dlouhým procházkám pod korunami stromů, houbaření i výletům na kole např. k nedalekému rybníku. A přestože budete obklopeni přírodou, Praha zůstává příjemně dostupná. Ideální kombinace pro ty, kteří chtějí mít město na dosah, ale svůj volný čas trávit úplně jinak. Bezproblémoví sousedé jsou příjemným bonusem tohoto místa. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (46279 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 902 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 859 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959736

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

46 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

1.98 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.68 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 268 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14278 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 648 m (Černé Voděrady)
Nádraží: 6088 m (Samechov)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 3 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno