Prodej skladového areálu (27.000 m2), ulice Betonářská, Ostr

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Z 80% obsazeno nájemníky se smlouvou na dobu neurčitou a výpovědní dobou 1 - 3 měsíce.
cerna stavba — Čistička odpadních vod na parcele č. 389/8 - stavba není zapsaná v katastru nemovitostí.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost exkluzivně nabízí prodej skladového areálu včetně pozemků celkem o výměře 27.000 m2 v Ostravě - Muglinově. Z 80% obsazeno nájemníky se smlouvou na dobu neurčitou a výpovědní dobou 1 - 3 měsíce. Zbylých 20% užívá PKP Cargo. Vytápěno ho ...

Parametry

Cena: 64.25 mil. Kč (2380 Kč/m²)
Užitná plocha: 27000 m²
Pozemek: 27000 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kamil Kůs - Kaktus Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64.25 mil. Kč

2 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

287.34 mil. Kč

138.52 mil. – 532.80 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 270.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 40.16 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 778.97 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.16 mil. Kč (rozpětí 20.62 mil. Kč – 67.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8183 nabídek stejného druhu → 778.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 64.25 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 11:01

Jedná se o rozsáhlý skladový areál s částečným obsazením nájemníky. Pozor na černou stavbu čističky odpadních vod nezapsanou v katastru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: rozvod vody (teplá - bojler), rozvod studené vody
odpady: čistička dešťových vod
topeni: horký vzduch, kotelna na parcele st. 713
prislusenstvi: mostový jeřáb o nosnosti 5.000 kg, 6 zapuštěných montážních jam, myčka vozidel

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno