Prodej zemědělského objektu 609 m², 2 stodoly, Terezín

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte privátní prostor pro své podnikání, dílnu, lehkou výrobu nebo sklad s vynikající dostupností? Nabízíme ke koupi samostatný, plně uzavřený a oplocený areál situovaný v klidné zástavbě České Kopisty u Terezína. Nemovitost představuje ideální ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (6552 Kč/m²)
Užitná plocha: 609 m²
Pozemek: 609 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jakub Šumichrast

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

6 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.48 mil. Kč

6.72 mil. – 23.77 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.46 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 17.57 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 19.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8183 nabídek stejného druhu → 17.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 11:01

Samostatný uzavřený komerční areál se dvěma stodolami a výbornou světlou výškou. Pozor na nutnost dotažení inženýrských sítí z hranice pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Přípojky energií (elektřina, voda) jsou k dispozici přímo v komunikaci na hranici pozemku.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno