Prodej bytu 3+1 60 m²
Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v Kuřimi na ulici Brněnská. Byt se nachází v bytovém domě z roku 1990, který již prošel opravami. Velkou výhodou je praktická dispozice, lodžie, sklep a velmi dobrá dostupnost do Brna.
Byt je v původním, udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří si chtějí bydlení upravit podle vlastních představ. Díky dispozici 3+1 je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investice.
Celková podlahová plocha bytu činí cca 60 m². K bytu dále náleží sklep o velikosti cca 1 m² a lodžie o velikosti cca 2,2 m².
Dispozice bytu: kuchyně 12 m², předsíň 8 m², obývací pokoj 16 m², ložnice 12 m², dětský pokoj 8 m², koupelna 2,5 m², samostatné WC 1 m², spíž, lodžie a sklep.
Dispozice je praktická, pokoje jsou dobře využitelné a byt nabízí dostatek prostoru pro běžné rodinné bydlení. Výhodou je samostatná kuchyně, spíž a lodžie, která rozšiřuje komfort bydlení.
Ulice Brněnská v Kuřimi patří mezi dobře dostupné lokality s rychlým spojením do Brna. V okolí se nachází běžná občanská vybavenost, obchody, služby, škola, školka, zastávky MHD i vlakové spojení.
Kuřim je dlouhodobě vyhledávaná lokalita pro bydlení díky kombinaci klidnějšího města, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti do Brna.
Měsíční předpis na správu domu a zálohy na služby činí 3.546 Kč.
Primárně se jedná o prodej bytu. Majitelé mohou po individuální dohodě zvážit také výměnu za menší byt v Brně o dispozici 2+kk nebo 2+1, ideálně v přízemí nebo v 1. patře, s doplatkem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (108333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 363
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
119 m
školka
83 m
lékař
734 m
pošta
1191 m
restaurace
206 m
škola
83 m
obchod
519 m
vlak
616 m
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 7.31 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
6.72 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 927 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Kuřim, sokolovna)
- Nádraží
- 582 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |