Prodej bytu 2+1 55 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám představit byt 2+1 s lodžií nacházející se ve 2. patře bytového domu v klidné části Ivančic na ulici Luční.
Byt je v původním zachovalém a udržovaném stavu. Je možné se do něj ihned nastěhovat a postupně jej modernizovat, zároveň však nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ a potřeb nového majitele.
Velkou předností jsou neprůchozí pokoje, díky kterým je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční nemovitost k pronájmu.
K bytu náleží zasklená lodžie a sklepní prostor. Přímo za domem se nachází dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi. Okolí domu nabízí dostatek klidu a příjemné prostředí.
Bytový dům prošel rozsáhlou revitalizací, která přispívá ke komfortnějšímu a úspornějšímu bydlení v blízké době se neplánují žádné větší rekonstrukce, které by snižovali komfort bydlení. Seznam provedených revitalizací na domě bude k dispozici na prohlídkách.
Ivančice nabízejí kompletní občanskou vybavenost v pohodlné docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, služby, zdravotní péči i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Brna, ať už autobusovým či vlakovým spojením. Autem se na dálnici dostanete do 15 minut.
Hlavní přednosti:
* byt 2+1 ve 2. patře
* neprůchozí pokoje
* zasklená lodžie
* sklep
* původní, udržovaný stav
* možnost okamžitého nastěhování
* ideální k rekonstrukci dle vlastních představ
* vhodné také jako investiční byt k pronájmu
* dětské hřiště přímo za domem
* revitalizovaný bytový dům
* klidná lokalita
* kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
* dobré spojení do Brna vlakem i autobusem
* dálnice přibližně 15 minut autem
Byt představuje zajímavou kombinaci dostupného bydlení, klidné lokality a především možnosti vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (79818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- zajedno-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 101.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
237 m
školka
108 m
lékař
451 m
pošta
797 m
restaurace
123 m
škola
189 m
obchod
400 m
vlak
905 m
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 88 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
5.17 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 084 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Ivančice, Oslavanská)
- Nádraží
- 911 m (Ivančice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |