Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 877m² , Horní, Hrob

Hrob · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme rodinný dům v ul. Horní, Hrob. Hledáte prostorný domov, kde si užijete klid, zahradu a přírodu na dosah ruky, aniž byste se vzdali skvělé dostupnosti do města? Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům s uži ...

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (34265 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 877 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Lukas

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

34 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

4.80 mil. – 7.88 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.97 mil. Pozemek: 877 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno