Prodej, rodinný dům, Trhové Sviny

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Tato nemovitost je pronajata a majitel by rád zachoval nájemní smlouvu.
casove omezena nabidka — v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám RK Realdomus prodá dva samostatné rodinné domy na jednom pozemku s velkou zahradou v Trhových Svinech. Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi dvou domů za cenu jednoho, které jsou pouhých 200m od samotného ...

Parametry

Cena: 6.56 mil. Kč (5883 Kč/m²)
Užitná plocha: 1115 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Kamila Padertová - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.56 mil. Kč

5 883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.61 mil. Kč

16.27 mil. – 26.08 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.37 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 20.59 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 49.78 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 36.13 mil. Kč (4014 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 49.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.56 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 11:01

Nabídka dvou rodinných domů na jednom pozemku, kde jeden z domů je pronajatý a druhý novější z roku 2005. Nutno počítat s existující nájemní smlouvou u staršího řadového domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: úsporná klimatizace nebo přímotop (první dům)
rok stavby: 2005
prislusenstvi: garáž, sklep, zastřešená terasa, kotelna

Dostupnost

České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno