Prodej rodinného domu 167 m², Skalice u České Lípy

Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01807 Hledáte dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat a začít bydlet? Nabízím k prodeji rodinný dům 4+1 o užitné ploše 167 m2 ve Skalici u České Lípy, který prošel kompletní rekonstrukcí. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem ...

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (47605 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zdeňka Tichá (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

47 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.04 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno