Prodej, RD, 3+1, Miřetice u Vlašimi

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realdomus ve výhradním zastoupení nabízí jedinečnou příležitost ke koupi stylově zrekonstruované zemědělské usedlosti, která spojuje kouzlo venkova s komfortem moderního bydlení. Hledáte místo, kde po náročném pracovním dni v Praze vypnete od ruchu ...

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (9108 Kč/m²)
Užitná plocha: 1636 m²
Pozemek: 1636 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Veronika Pilařová, MBA - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

9 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.75 mil. Kč

25.45 mil. – 39.47 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 32.67 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 73.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 53.01 mil. Kč (5890 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 736 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 32.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 73.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 11:01

Stylově zrekonstruovaná zemědělská usedlost v Miřeticích u Vlašimi s uzavřeným dvorem a dobrou dostupností do Prahy. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: krb a podlahové vytápění
prislusenstvi: dílna, technická místnost, kamenný sklep, uzavřený dvůr
nutne investice: bez nutných investic, dům je po citlivé rekonstrukci

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno