Prodej rodinného domu, 159 m², Blovice, ul. Drnkova
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální bydlení pro dvě generace, nebo chytrou investici s výnosem? Tento samostatně stojící dům v Blovicích o užitné ploše 159 m² nabízí obojí. Jeho největší výhodou je rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1, které zajiš ...
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (55283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
55 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.45 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |