Nemovitosti

Rodinný dům v obci Raškovice

Frýdek · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům v centru Raškovic, který díky dvěma obytným podlažím a samostatnému zázemí nabízí zajímavou možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Každé podlaží disponuje vlastní kuchyn ...

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (5969 Kč/m²)
Užitná plocha
1005 m²
Pozemek
1005 m²
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
Michaela Klechová - KURKO reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.00 mil. Kč
5 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.75 mil. Kč
16.46 mil. – 26.03 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 20.66 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 44.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 15.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.56 mil. Kč (3618 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 105 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.66 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 44.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 11:01

Podsklepený rodinný dům v centru obce s možností vícegeneračního bydlení. Nemovitost je však určena k rekonstrukci a vykazuje mimořádně nehospodárnou energetickou třídu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
kotel na pelety či uhlí z roku 2019 s rozvodem tepla do radiátorů
nutne investice
Dům je určen k rekonstrukci
rok rekonstrukce
2019

Dostupnost

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno