Prodej, Rodinný dům 5 + kk, terasa, bazén, garáž, Karpatská,

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s krytým bazénem, velkou zahradou a samostatnou garáží v klidné části Říčan. Udržovaný rodinný dům 5+kk o užitné ploše 174 m² se nachází na pozemku o velikosti 811 m² v klidné ulici v blízkosti Říčanského les ...

Parametry

Cena: 21.99 mil. Kč (126379 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 811 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Richard Rolfes - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.99 mil. Kč

126 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

5.14 mil. – 9.56 mil. Kč

Nabídka je 211 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.82 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.82 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 30.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 211% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno