Prodej rodinného domu 135 m², Chřibská - Horní Chřibská

Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01820 Hledáte klidné místo pro rodinné bydlení, nebo nemovitost, kam můžete utéct za odpočinkem a přírodou? V Horní Chřibské, části města Chřibská, pro vás máme dům, který nabízí obojí. Nachází se v klidném prostředí na okraji Národního park ...

Parametry

Cena: 4.87 mil. Kč (36074 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Adam Dlouhý (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.87 mil. Kč

36 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.13 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.65 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno