Rodinný dům 5+1 s pozemkem 1 121 m² v Horní Libchavě

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — En. náročnost b.: F - Velmi nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01816 Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v Horní Libchavě, přibližně 3 km od České Lípy. Dům byl postaven v roce 2008, nabízí přibližně 141 m² užitné plochy a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 121 m². V přízemí se nachází ...

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (6860 Kč/m²)
Užitná plocha: 1121 m²
Pozemek: 1121 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Robin Hejl (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

6 860 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.54 mil. Kč

17.99 mil. – 28.13 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 22.86 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 50.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 36.32 mil. Kč (4036 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 221 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 50.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 11:01

Moderní rodinný dům z roku 2008 s velkou zahradou v klidné lokalitě. U domu je nutné dokončit fasádu a podlahu v garáži.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad
odpady: kanalizace
topeni: elektrokotel DAKON, podlahové vytápění, krbová vložka
rok stavby: 2008
prislusenstvi: garáž, dřevník, dvě jímky na dešťovou vodu, terasa
nutne investice: dokončení některých částí – fasády a podlahy v garáži

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno