Prodej bytu 2+kk 46 m²

Pohořelice, Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní novostavba kompletně vybaveného bytu 2+kk v Pohořelicích.

Hledáte nemovitost, do které nemusíte investovat ani korunu navíc?
Nabízíme k prodeji světlý, kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk v projektu Rezidence Pohořelice, pouhých 20 minut jízdy od Brna. 

Hlavní přednosti bytu:
•	Kompletní vybavení: Byt se prodává plně zařízený - kuchyňská linka se spotřebiči, velké skříně a postel v ložnici, sedačka  a stůl se židlemi, nábytek v předsíni, v koupelně pračka – stačí si převzít klíče. 
•	Balkon a sklep: K bytu náleží příjemný balkon pro relaxaci u kávy a sklepní prostor v přízemí na bezpečné uložení sezónních věcí či kol.
•	Nízké náklady (PENB B): Dům je zkolaudován ve velmi úsporné energetické třídě B, což garantuje minimální měsíční poplatky za energie
•	Flexibilita pro kupujícího: V bytě aktuálně bývají spolehliví nájemníci. Nemovitost je tak ideální jako investice s okamžitým výnosem bez hledání nového nájemníka. Pokud hledáte bydlení pro sebe, nájemní smlouvu lze ukončit a byt uvolnit.
•	Parkování bez stresu: K bytu je možné dokoupit vyhrazené parkovací stání přímo před domem.
•	Lokalita: Pohořelice nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, nové obchodní centrum, lékaři, restaurace) a vynikající dopravní dostupností do Brna i směrem na Mikulov a Pálavu (zastávka přímo u Rezidence)

Moderní novostavba z roku 2022 garantuje nízké provozní náklady a bezstarostné užívání na dlouhé roky dopředu.

Jde o ojedinělou příležitost – v celé rezidenci je aktuálně k dispozici pouze tento byt s dispozicí 2+kk.

Pokud Vás nabídka zaujala, doporučuji neváhat.

Parametry

Cena: 6.74 mil. Kč (146434 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: hanak-a-synove-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 851 m MHD 56 m školka 454 m lékař 1441 m pošta 1437 m restaurace 152 m škola 1253 m obchod 331 m

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

rozpětí 5.06 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 5.63 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 367 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.74 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Pohořelice, obchodní akademie)
Nádraží: 7293 m (Vranovice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno