Prodej, byt 3+kk 113 m², Mariánské Lázně, ulice Karlovarská

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy je v inzerci uvedena ve třídě G z důvodu absence platného průkazu energetické náročnosti budovy

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 113 m², který se nachází v 4. patře bytového domu v ulici Karlovarská v Mariánských Lázních. Hlavní předností bytu je jeho nadstandardní výměra, díky které nabízí výrazně více prostoru, n ...

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (29195 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jindřich Mottl - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

29 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

4.63 mil. – 8.10 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.12 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 10.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 11:01

Prostorný byt 3+kk o nadstandardní ploše 113 m² v Mariánských Lázních blízko přírody. Budova má zateplenou střechu, ale chybí platný PENB (uvedena třída G).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: elektrický bojler
topeni: krbová kamna s teplovodním výměníkem, záložní elektrokotel
stav strechy: po revitalizaci včetně zateplení

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno