Prodej bytu 3+1, 79 m², Krupka, ul. Karla Čapka

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — v družstevním vlastnictví
provize navic — s provizi RK
chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií o užitné ploše 79 m² v družstevním vlastnictví, Maršov u Krupky (sídliště). Byt po částečné úpravě, velmi dobrý stav, koupelna s obklady. Nachází se ve 4. NP panelového domu, nabízí dobře řešené, prostorné pokoje ...

Parametry

Cena: 1.63 mil. Kč (20633 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.63 mil. Kč

20 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.59 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.32 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 11:01

Prostrorný byt 3+1 v družstevním vlastnictví po částečné úpravě. Pozor na družstevní vlastnictví a mimořádně nehospodárnou energetickou třídu budovy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno