Byt 1+kk o ploše 45 m2 - Praha, Horní Měcholupy
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt po rekonstrukci s garážovým stáním a balkonem, Praha 10 - Horní Měcholupy Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví v oblíbené Javorové čtvrti v pražských Horních Měcholupech. Byt o užitné ploše 45,2 m2 se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděn ...
Parametry
- Cena
- 7.74 mil. Kč (172044 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Peter Cigléni
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.74 mil. Kč
172 044 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
4.29 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.07 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |