Prodej bytu 2+kk 49 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej poslední nebytové jednotky 2+kk se zahrádkou v našem krásném projektu "Rezidence Dios", Modřice

Developerský projekt, který bude dokončen koncem roku 2026, je již v plném proudu s výstavbou 4 moderních bytových domů, který je vhodný jak k investičnímu záměru, tak k rodinnému bydlení. 

Nabízená jednotka - ateliér  (C_1.05A) o dispozici 2+kk a CP 50,84 m2 se bude nacházet v 1.NP  bytového domu "C" a bude disponovat terasou 6,27 m2 a zahrádkou 54,44 m2 s orientací na JZ do vnitrobloku. Nutno dokoupit vnitřní  parkovací stání, které se nachází v suterénu domu za cenu 490.000,- Kč; vybrat si ho můžete přímo u nás a vyhnete se pak připravovaným modrým zónám v této lokalitě. 

Město Modřice je ideální pro ty, kteří uvítají blízkost města Brna, širokou škálu pracovních příležitostí, veškerou potřebnou občanskou vybavenost jako např. lékař, zubař, škola či školka, výbornou dojezdnost díky dálnici D1 a D2, nákupní centrum Futurum a hlavně zrekonstruované vlakové nádraží, kdy první vlak odjíždí již v 4:42 a v 4:50 jste na Hlavním vlakovém nádraží v Brně. Spoje jezdí co každou čtvrthodinku do pozdních 22:43. 

S financováním Vám rádi pomůžeme - nyní při podpisu SBKS zaplatíte 15% a zbylých 85% po kolaudaci. 

Děláme moderní bydlení dostupnější.
Více o projektu na našich webových stránkách nebo u makléře.

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (131633 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: n-k-real-brno-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 68.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 55 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 107 m školka 69 m lékař 219 m pošta 117 m restaurace 69 m škola 350 m obchod 1692 m vlak 888 m

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

rozpětí 5.45 mil. – 6.95 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6.02 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 909 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Modřice, náměstí)
Nádraží: 859 m (Modřice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno