Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 143 m²

Boží Dar · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkoryse pojatý byt tvoří součást nově vznikajícího rezidenčního projektu Slunečná v samém srdci nejvýše položeného českého města Boží Dar. Cena zahrnuje vnitřní parkovací stání a sklepní kóji. Předání bytu ve stavu white walls poskytuje budoucím majitelům volnost při dokončení interiéru. Architektonické řešení navrhuje prostornou obytnou zónu sestavenou z otevřené obývací, jídelní a kuchyňské části, 2 ložnice, 2 koupelny a samostatnou toaletu. Výtah z garáže vede přímo do bytu a umožňuje tak bezbariérový přístup. Interiérové architektky navrhly dvě stylové koncepce, jejichž realizaci může po individuální dohodě zajistit developer. Standardem je použití vysoce kvalitních materiálů jako jsou dřevěná okna s izolačním trojsklem či bezpečnostní vstupní dveře. Samozřejmostí je také moderní technologické vybavení včetně podlahového vytápění s termostaty v každé místnosti a chytrých zámků. Rozvíjející se městečko Boží Dar obklopuje malebná příroda Krušných hor a vytváří jedinečné zázemí pro celoroční pobyt. Okolím prochází více než 120 kilometrů udržovaných běžkařských tratí, které plynule navazují na další stopy včetně Krušnohorské magistrály. Zkušenější sjezdaři ocení lyžařský areál Neklid s upraveným snowparkem nebo blízký Klínovec, zatímco rodiny s dětmi mohou využít dva menší lyžařské areály přímo v Božím Daru. Mimo zimní sezónu přitahuje návštěvníky bohatství místní přírody i široká nabídka volnočasových aktivit. K oblíbeným cílům patří zážitkový areál Novako, vyhlídka Boží vyhlídka, Boží trail či Ježíškova cesta se dvěma okruhy a řadou herních prvků. V samotném centru města je k dispozici i populární pivovar Červený Vlk, kavárna, obchod s potravinami, vlastivědné muzeum, informační centrum a několik restaurací. V rychlé dojezdové vzdálenosti jsou také vyhledávaná lázeňská města Jáchymov a Karlovy Vary s pestrou kulturní i wellness nabídkou. Předpokládaná kolaudace – březen 2026. Podlahová plocha 143 m2.

Parametry

Cena
24.22 mil. Kč (169400 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 70 m školka 3156 m lékař 4308 m pošta 173 m restaurace 45 m škola 3162 m vlak 3600 m

Odhad reálné ceny

15.12 mil. Kč
rozpětí 14.17 mil. – 15.99 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 24.10 mil. · váha 47 %
Model z dat 6.76 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 13.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 537 Kč/m² → 24.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24.22 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Boží Dar, u kostela)
Nádraží
3593 m (Oberwiesenthal)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno