Prodej kompletně zařízeného bytu 2+1, 65 m² – Praha, Vinohra
Praha 3 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zařízený byt o dispozici 2+1 a výměře 65 m², který se nachází v 1.NP cihlového domu v atraktivní a dlouhodobě žádané lokalitě na pomezí Vinohrad a Žižkova. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost zejména ...
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (176769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tanja Labat - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
176 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
5.24 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.35 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |