Prodej bytu 4+kk 92 m²
Hrušovany u Brna, Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme poslední bytovou jednotku v projektu.
Zde si dovolujeme nabídnout bytovou jednotku 4+kk v 3.NP s krásným výhledem do klidné části bytového domu CP 92 m2. Výhodou budou prostorné pokoje, technická místnost i jako úložný prostor a koupelna s vanou a WC + samostatné WC. K bytu náleží také zděná sklepní kóje v suterénu budovy a prostorný balkón o 7,7 m2 se vstupem z obývací místnosti a výhledem do vnitrobloku. Tento byt je vhodný pro ty, kteří hledají vysněné moderní bydlení bez vysokých provozních nákladů.
Nutno dokoupit alespoň 1 venkovní parkovací stání ve vnitrobloku za domem.
Klientské změny ani výběr standardů již možný není.
Dokončení včetně podání žádosti o vydání kolaudačních souhlasů na stavbu je naplánováno na 4Q/2026 - 1Q/2027.
PENB A.
Prohlídka možná jen vážným zájemcům po předchozí domluvě.
Samotná lokalita nabízí velice dobrou infrastrukturu a dojezdnost do Brna jak například autem, tak vlakem (20 min.). Dále zde naleznete veškerou potřebnou vybavenost jako např. základní školu či zdravotní středisko a také služby (obchody, drogerie, sportovní areál nedaleko od bytového domu, pošta, lékárna či cukrárna a večerka). Proto je toto místo ideální na klidné rodinné vyžití.
Financování - podpis SBKS a složení 10 % a zbylá část po kolaudaci a podpis KS.
Nemovitost bude možné financovat hypotečním úvěrem, který vám v případě potřeby rádi zajistíme.
Více na webových stránkách projektu, kde naleznete i průběh výstavby.
Kupujete přímo od developera.
Děláme moderní bydlení dostupnější.
Parametry
- Cena
- 9.02 mil. Kč (98065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- n-k-real-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 60.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
871 m
MHD
741 m
školka
212 m
lékař
871 m
pošta
798 m
restaurace
364 m
škola
1085 m
vlak
770 m
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
rozpětí 8.13 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
8.28 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 031 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.02 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 723 m (Hrušovany u Brna, žel. st.)
- Nádraží
- 691 m (Hrušovany u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |