pronájem bytu 3+1 60 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, cca 60 m² s lodžií a sklepem Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 s obytnou plochou 60 m², lodžií a sklepem ve vyhledávané lokalitě města Zábřeh. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží z celkových pěti. Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti úprav. Bytový dům je napojen na veřejnou kanalizační síť, plyn z veřejné sítě a vytápění je centrálním kotlem přímo v budově. Lokalita na ulici 17. listopadu se vyznačuje především perfektní dostupností do centra města Zábřeh, které nabízí veškerou občanskou vybavenost a dostupnost žel. stanice s přímými spoji do Olomouce nebo Prahy. V pěší vzdálenosti (cca 5 min.) se nachází supermarket Billa, ZŠ a MŠ, MěÚ Zábřeh i další služby. Samotné město nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně široké nabídky obchodních řetězců, služeb, kulturního a sportovního vyžití, zdravotní péče a škol. Majitel shání spolehlivého a dlouhodobého nájemníka, který se o bytovou jednotku bude starat. Zároveň si majitel vyhrazuje právo upřednostnit nejvýhodnější nabídku. V případě zájmu mě prosím kontaktujte. Budu se těšit na prohlídce. Výše nájemného: 15.000,- Kč; Zálohy na provoz: cca 3.500,- Kč + přepis elektřiny a plynu na nájemce; Vratná jistota (kauce): 20.000,- Kč; Provize RK: 15.000,- Kč; K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jakub Jílek reality

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 20 000 Kč Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-JJ26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 935 Kč

11 127 – 14 440 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 610 · váha 60 %

Model z dat 13 204 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 108 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 12 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 204 Kč (rozpětí 11 363 Kč – 15 462 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75647 nabídek stejného druhu → 20 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Zábřeh, ČSA)
Nádraží: 941 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno