pronájem bytu 2+kk 47 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem krásného bytu 2+kk, Brno - Židenice, novostavba, parkovací stání, zařízený, Rezidence Julia Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k pronájmu atraktivní byt 2+kk v oblíbené lokalitě Brno-Židenice, na ulici Líšeňská. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního rezidenčního komplexu Rezidence Juliana II. Na ploše 41,3 m² nabízí příjemné a útulné bydlení, jehož největším benefitem je nádherná prostorná terasa o velikosti 48,1 m², ideální pro relaxaci, posezení s přáteli nebo chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (22,2 m²), ložnice (10,6 m²), koupelna s WC (5,2 m²) a předsíň (3,3 m²). Byt se pronajímá kompletně zařízený, takže se můžete rovnou nastěhovat a začít bydlet. K bytu náleží sklepní kóje (6 m²) a možnost pronájmu vyhrazeného venkovního parkovacího stání za 1 500 Kč měsíčně. Celková užitná plocha činí 95,4 m². Skvělá lokalita, kde máte vše na dosah. Rezidence leží v klidném prostředí přímo u přírodního parku Bílá Hora. V okolí najdete školu, polikliniku, koupaliště i Dělnický dům s oblíbenými farmářskými trhy. Zastávka MHD je jen kousek od domu a do centra Brna se dostanete za 15 minut. Byt je k nastěhování od ledna 2027. Pokud hledáte příjemné bydlení s opravdu výjimečným venkovním prostorem, tento byt rozhodně stojí za prohlídku. Ráda vám ho osobně představím. Nájemné 22.000,- Kč , parkovací stání 1.500,- Kč a zálohy na služby 3.000,- Kč. Celkem měsíčně 26.500,- Kč.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- AvrioReal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 48 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 79 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-518885
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 844 Kč
16 999 – 23 376 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 757 · váha 56 %
Model z dat
20 153 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 675 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 19 757 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 153 Kč (rozpětí 17 344 Kč – 23 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75647 nabídek stejného druhu → 18 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Juliánov)
- Nádraží
- 1409 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |